Кирпичные жилые дома серии 1-528кп возводились как в Ленинградской области, так и в самом Санкт-Петербурге (в то время Ленинград). Серийными конфигурациями строений являются следующие разновидности: дома с 3 парадными и 60 квартирами; дома с 4 парадными и 80 квартирами; дома с 5 парадными и 100 квартирами. В свое время кирпичные серии очень активно строились в пригородах Ленинграда и имели большую популярность.
Специфика мегаполиса такова, что большинство возводимых там жилых строений состоят из блочных конструкций или панелей, именно поэтому, из-за некоторых своих преимуществ, дома из кирпича в большом городе всегда пользуются спросом. Тем не менее, такой спрос не всегда может быть оправдан, поскольку кирпичные дома уже не имеют такой надежности и новой инфраструктуры.

Номенклатура серии 1-528кп содержит не менее двух десятков разновидностей, которые обладают различной этажностью: от 2 до 5 этажей, а также отличаются друг от друга количеством парадных от 2 до 8 парадных на дом. Кирпичная серия 1-528кп в свое время возводилась быстрыми темпами, в основном в пригородах Ленинграда, но довольно много таких домов сегодня и в самом Санкт-Петербурге.

Особенностями серии 1-528кп являются: качественные паркетные полы, филенчатые двери и неплохо подогнанные деревянные оконные рамы. И хотя у домов этой серии более высокие потолки, которые составляют 2м 70см, - жилая площадь и планировка выдает их происхождение. Квартиры имеют сравнительно маленькие кухни и прихожие, а также недостатком этой серии является наличие нескольких смежных комнат.

Преимуществом являются балконы, но у пятиэтажных домов нередко вместо них имеются эркеры. Парадные имеют по 20 квартир, в пригородах квартир в парадной меньше и этажность составляет 3-х и 4-х этажные версии.

Возможные планировки секций кирпичных домов серии 1-528кп

Хрущевские пятиэтажки не ругал только ленивый: дескать, они и холодные, и тесные, и трещат по швам. Но все познается в сравнении. По сегодняшним меркам их впору записывать в разряд жилья комфорт-класса.

Градостроительная политика в отношении хрущевских пятиэтажек в нашем веке менялась постоянно: власти то проводят образцово-показательные модернизации хрущевок, то, объявив морально и физически изношенными, решают пустить их в массовом порядке под снос. Между тем главная проблема домов первых массовых серий заключается вовсе не в ветхости (они сохранились не лучше и не хуже других), а в том, что, по мнению властей, пятиэтажная застройка имеет невысокую плотность и занимает слишком уж привлекательные по локации территории.

Поэтому, вопреки всем «страшилкам» о ветхости и аварийности хрущевок, квартиры в них пользуются стабильным спросом и отнюдь не являются самым доступным жильем. По информации БН, средняя цена рядовой однокомнатной квартиры без выраженных дефектов в панельной пятиэтажке колеблется возле психологической отметки в 3 млн руб. Ниже этого значения, в 2,8-2,9 млн руб., оценивают «однушки» на первых и последних этажах, а также окнами на оживленные магистрали (что в хрущевской застройке – редкость). Пригородные хрущевки, расположенные в «неудобьях» либо на значительном удалении от основных транспортных узлов порой предлагают по рекордно низким ценам – от 2,2 млн руб. Но такие цены скорее исключение, чем правило.

Чем обусловлен покупательский интерес к квартирам в панельных домах первых массовых серий? Действительно ли они являются морально и физически устаревшими?

Плюс на минус

Полвека назад появился анекдот о том, что Хрущев совместил ванную с уборной, но не смог совместить пол с потолком: острые на язык сограждане высмеивали новые стандарты экономичного массового жилья – потолки 2,5 м и совмещенные санузлы. Но в отличие от сегодняшних проектировщиков идеологи массового домостроения конца 1950-х годов не догадались придумать квартиры-студии, совмещая душевые кабины с прихожими, а комнаты с кухнями. Таким образом, планировки, заданные нормативами полувековой давности, на поверку оказались вполне гуманными. И это первый аргумент для покупателя квартиры в хрущевке.

Второй заключается в том, что за полвека хрущевки показали себя как исключительно надежные и неприхотливые в эксплуатации дома. В них не бывает просевших, как в старом фонде, перекрытий. А в силу своих конструктивных особенностей пятиэтажные панельные постройки со сварными соединениями оказались постройками исключительно крепкими: в частности, на базе ленинградских пятиэтажек уже в 1970-е годы разрабатывали и строили дома для сейсмоопасных районов бывшего СССР.

И, наконец, уже всем, и не только агентам по недвижимости, известно, что ликвидность недвижимости определяется тремя признаками: местом, местом и еще раз местом. По мере роста мегаполисов основные территории хрущевской застройки превратились из городских окраин в обжитые и утопающие в зелени районы с развитой транспортной и социальной инфраструктурой.

Недостатки пятиэтажек первых массовых серий потенциальным покупателям также хорошо известны. В них нет лифта и мусоропровода. Из-за отсутствия чердака квартиры верхних этажей имеют обыкновение раскаляться летом и выстывать зимой. Не слишком комфортен из-за подвальной сырости и первый этаж (поэтому «крайние» квартиры всегда ощутимо дешевле).

Отказ от излишеств

История массового панельного домостроения началась в 1955 году, когда вышло Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», предписавшее разработать типовые проекты, чтобы к 1980-му году, когда наступит коммунизм, каждая советская семья встретила его в отдельной квартире. Основу проектирования хрущевок положили строительные нормативы 1957 года, предусматривавшие высоту жилого помещения от пола до потолка 2,5 м, миниатюрные (от 4,5 кв. м), кухни, а также допускавшие устройство смежных комнат и совмещенных санузлов. В качестве обязательных элементов квартиры назывались кладовая (либо встроенный шкаф), спальни (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м).

Самые распространенные серии панельных хрущевок первых массовых серий – 1-507/1-504, 1-335, ГИ, ОД. Но не все хрущевки являют собой именно крупнопанельные дома. Есть также «кирпичные» серии (1-528КП и ее модификации), а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков (1-527). Основу проектирования панельных домов второго поколения, так называемых брежневок, пришедших на смену хрущевкам, положили строительные нормативы 1963 года, которые увеличивали минимальные площади кухонь с 4,5 до 9 кв. м и не допускали устройства совмещенных санузлов. Между тем реально новые нормы, предполагающие строительство «домов улучшенных планировок» начали внедряться только в 1965 году, а параллельно с этим, вплоть до начала 1970-х, продолжали строиться дома панельные пятиэтажные дома первого поколения.

Самые холодные и самые теплые

Хрущевки считаются самым холодным жильем. Но не все. «Кирпичные» серии (1-528КП и ее модификации), а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков (1-527), в принципе, не уступают по теплофизическим свойствам «сталинским» домам. Серия 1-507 с толщиной наружной стены 40 см в этом отношении тоже не самый худший вариант. Рекордсмены по теплопотерям – дома серии ГИ, ОД и 1-335. Причем самые проблемные – угловые и трехсторонние квартиры торцевых секций, а также квартиры, расположенные на пятых этажах.
Некоторые владельцы таких квартир пытаются утеплять их изнутри, создавая «слоеный пирог» из минераловатных плит и гипсокартона на деревянном каркасе. Увы, это малоэффективно. Утепление наружных стен, в особенности квартир, расположенных в торцевых секциях, – серьезная проблема. Единственно разумное решение проблемы – современные окна со стеклопакетами и претензии к представителям эксплуатирующих организаций, в задачи которых входит ремонт фасадов и обновление межпанельных стыков.

В отличие от домов более поздних серий во времена раннего «хрущевизма» еще не появилась тенденция класть линолеум прямо на бетонное основание. Как правило, у домов первых массовых серий паркетные или дощатые полы, положенные на лаги из досок или бруса. Такая конструкция создает вполне приемлемую межэтажную звукоизоляцию, но поскольку строительство, как правило, велось в авральном режиме, пространство между лагами пола часто заполняли песком.

Отсюда – неистребимая пыль и вечно «гуляющие» полы. При капитальном ремонте такой квартиры с заменой полов приходится выгребать немало мусора с «артефактами» времен ударных строек – пустыми бутылками и консервными банками.

Затянувшийся испытательный срок

Питерские хрущевки эксплуатируются уже без малого шестьдесят лет. Поэтому за почерневшие фасады с осыпавшейся облицовочной плиткой, продуваемые межпанельные стыки и обшарпанные подъезды следует благодарить не строителей, а представителей ремонтных и обслуживающих организаций, которые в течение полувека нещадно эксплуатируют эти дома, забывая о ремонте.

Между тем из-за своей компактности хрущевки исключительно ремонтопригодны, а их модернизация способна решить все проблемы, кроме недостатка квадратных метров. В начале нашего века появились адресные программы санации городских пятиэтажек, предполагающие утепление фасадов и замену коммуникаций, позволяющие на неограниченный срок продлить жизнь хрущевкам. Типовой проект, предусматривающий модернизацию без расселения, был разработан ГУП «УКС Реставрация». В состав рекомендуемых работ входили косметический ремонт, утепление наружных стен, надподвальных и подкровельных перекрытий, вентиляционных блоков, замена балконных дверей и окон, оснащение приборами учета тепловой энергии. Однако к 2008 году работы по санации домов первых массовых серий были свернуты: для городского бюджета затраты оказались неподъемными, а для инвесторов – королевство маловато, не разгуляться.

Поэтому к заявлениям строителей, о том, что некоторые дома легче снести, а на их месте построить новые, есть смысл отнестись со скепсисом. Им, понятно, интереснее осваивать средства с размахом. Но не факт, что новые строительные технологии возведения экономичного жилья, а также дома эконом-класса, которые возводятся сегодня, так же успешно выдержат полувековой испытательный срок.

Пятиэтажные дома первых массовых серий

Серия 1-528КП («кирпичные хрущевки»)

Разработка этой серии началась еще до памятного Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Двускатные железные крыши, эркеры и потолки 2,7 м нетипичны для хрущевского периода, поэтому такие дома иногда называют поздними «сталинками». Тем не менее массовые объемы застройки, стандартизация всех параметров, а также убогие планировки квартир выдают в пятиэтажных домах 528-й серии именно хрущевки. «Излишеств» здесь не наблюдается: площади квартир лишь немного превышают обозначенные нормативами 1957 года: кухни – в среднем 5.2 кв. м, большие комнаты (в однокомнатных квартирах) и общие – (в двухкомнатных) – от 17 до 19 кв. м, спальни – 11,2 или 8,5 кв. м.

Серия 1-507

Самый массовый, и, по всей видимости, самый удачный, тип питерских пятиэтажек первого поколения. Два экспериментальных дома 507-й серии появились в 1956 году, а после постановки ее на конвейер в 1959-м ее модификации строили практически во всех районах города до 1972-го. Количество подъездов в таких домах – от трех до восьми, на каждом этаже располагаются четыре квартиры. Из всех панельных пятиэтажек первого поколения эти дома самые теплые, да и звукоизоляция у них (в первую очередь за счет удачных планировок) лучше, чем в других подобных домах. Во всех квартирах есть встроенные шкафы, причем в двух- и трехкомнатных они могут быть весьма вместительными – до 2,3 кв. м.

Серия 1-335

Пятиэтажки этой серии ассоциируются с Гражданкой и Малой Охтой. Основной площадкой для отработки этого типа панельных домов с наружными стенами из облегченных керамзитобетонных панелей с минераловатной утепляющей прослойкой стал Калининский район. Их начали производить в 1959 году и сняли с производства в 1966. В целом же планировки таких домов (четыре квартиры на этаже) похожи на те, что в домах 507-й серии: точно такие же балконы, большие кладовки в дальних смежных комнатах. Зато совмещенные санузлы и миниатюрные прихожие позволили увеличить площади кухонь до 7 кв. м.

Серия ОД

В массовых масштабах дома серии ОД возводились в Невском районе (там их больше двухсот). Есть также небольшой массив в Купчино (в кварталах между Бухарестской улицей и Волковским проспектом), а также в Московском районе. По планировочным особенностям эти дома являют собой копию самой массовой и «образцовой» московской серии К-7. Приличные – по сравнению с другими хрущевками – планировки: раздельные санузлы, не самые маленькие кухни (около 7 кв. м), просторные комнаты правильных пропорций от 11 до 18 кв. м.

По качеству звукоизоляции и по уровню теплопотерь эти дома – одни из самых проблемных: в наружных стеновых панелях предусмотрена прослойка из минераловатного утеплителя, которая за долгие годы эксплуатации вымокла и разрушилась. Подобную конструкцию наружной стены вскоре после начала производства признали несостоятельной, а строительство домов серии ОД прекратили в 1966 году.

Еще одна малоприятная особенность таких домов – тонкие внутриквартирные перегородки (всего 4 см), на которые невозможно повесить настенные шкафы.

Серия ГИ

Номенклатура серии включает в себя три модификации пятиэтажек. Наружные стены в них – из легких газобетонных панелей. Особенность – две квартиры на этаже. Из-за этого одно- и двухкомнатные квартиры в базовом проекте не предусмотрены. Зато все трех-, четырех- и пятикомнатные – двусторонние, а в торцевых секциях есть трехсторонние.

В планировках таких квартир явно угадываются заимствования, они напоминают европейское социальное жилье послевоенного образца: «залы» от 15 до 22 кв. м, через которые можно пройти в миниатюрные кухоньки, отделенные от гостиных проемом без двери, крохотные спаленки от 6 до 8 кв. м.

Кроме пятиэтажек серия ГИ включает в себя несколько вариантов восьми- и девятиэтажных «точечных» домов. В них «собраны» одно- и двухкомнатные квартиры, которых «недодали» пятиэтажкам.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .

Подписка на обновления

Выбранный (текущий) регион - Санкт-Петербург (спб) город

Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия 1-528). Кирпичная серия 1-528кп, активно строилась в пригородах Ленинграда и в самом Ленинграде . В номенклатуре более двух десятков модификаций разной этажности от двух до пяти, а также количества парадных от двух до восьми. Особенности: качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м) площади и планировки выдают их происхождение. Маленькие кухни и прихожие, наличие нескольких смежных комнат.

Характеристики серии 1-528кп:
Тип дома – кирпичныйый
Этажность – 2-5
Высота жилых помещений – 250 см
Квартиры – 1,2,3 комнатные
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1959-1975 гг.
Города распространения – Санкт-Петербург и область, Велики Новгород.

Модификации этой серии:

• 1-528кп10

«Основная модификация серии 1-528КП». Большинство домов дома обладают балконами, но иногда, у пятиэтажных домов вместо них есть эркеры. В каждой парадной на этаже по 4 квартиры. Серийных конфигураций очень много. Цвет - обычно серый с красными вкраплениями.

Серийные конфигурации:

• 1-528кп: 2 этажа, 2 парадные и 16 квартир;
• 1-528кнп-21: 3 этажа, 2 парадные и 24 квартиры;
• 1-528кнп: 3,3-1,3 этажа, 3 парадные и 28 квартир с не жилым первым этажом в крайних секциях;
• 1-528кнп-22: 3 этажа, 3 парадные и 36 квартир;
• 1-528кнп-22: 3 этажа, 3 парадные и 36 квартир с одним торцом без балконов;
• 1-528кнп-22: 3 этажа, 3 парадные и 36 квартир с одним глухим торцом;
• 1-528кп-11: 4 этажа, 2 парадные и 32 квартиры;
• 1-528кп: 4-1 этаж, 3 парадные и 40 квартир; с не жилым помещениями на первом этаже;
• 1-528кп-12т: 4-1 этаж, 3 парадные и 44 квартиры; с не жилым помещениями на первом этаже;
• 1-528кп-12: 4 этажа, 3 парадные и 48 квартир;
• 1-528кп-12: 4 этажа, 3 парадные и 48 квартир с одним торцом без балконов;
• 1-528кп-13: 4 этажа, 4 парадные и 64 квартиры;
• 1-528кп: 4 этажа, 6 парадных и 96 квартир;
• 1-528кп-1: 5 этажей, 2 парадные и 40 квартир;
• 1-528кп-2м: 5 этажей, 3 парадные и 56 квартир с не жилыми помещениями на первом этаже в крайних парадных;
• 1-528кп-2: 5 этажей, 3 парадные и 60 квартир с балконами;
• 1-528кп-2э: 5 этажей, 3 парадные и 60 квартир с эркерами;
• 1-528кп-3ю: 5-1 этаж, 4 парадные и 64 квартиры с не жилыми помещениями на первом этаже;
• 1-528кп-3ю: 5-1 этаж, 4 парадные и 64 квартиры с не жилыми помещениями на первом этаже и большими окнами парадных;
• 1-528кп: 5,5-1 этаж, 4 парадные и 72 квартиры с не жилыми помещениями на первом этаже в средней части здания;
• 1-528кп: 5 этажей, 4 парадные и 60 квартир с измененными фасадами и торцами;
• 1-528кп: 5 этажей, 4 парадные и 76 квартир с не жилыми помещениями на первом этаже в крайних парадных;
• 1-528кп-3: 5 этажей, 4 парадные и 80 квартир с балконами;
• 1-528кп-3: 5 этажей, 4 парадные и 80 квартир с большими окнами парадных с балконами;
• 1-528кп-3э: 5 этажей, 4 парадные и 80 квартир с эркерами;
• 1-528кп: 5 этажей, 4 парадные и 80 квартир с малогабаритными квартирами (с эркерами и балконами);
• 1-528кп: 5 этажей, 4 парадные и 80 квартир с малогабаритными квартирами (с балконами);
• 1-528кп: 5 этажей, 4 парадные и 80 квартир с балконами на весь фасад и оконными рамами без форточек (после 1972г. постройки);
• 1-528кп-5э: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир;
• 1-528кп-5: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир (с балконами);
• 1-528кп-5: 5 этажей, 5 парадные и 100 квартир с большими окнами парадных (с балконами);
• 1-528кп-59: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир с балконами на весь фасад и оконными рамами без форточек (после 1972г. постройки);
• 1-528кп-4: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир с уменьшенной 3-й парадной;
• 1-528кп-4: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир с уменьшенной 3-й парадной (с балконами);
• 1-528кп: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир с уменьшенной 3-й парадной (с балконами на две комнаты и с различными торцами);
• 1-528кп-10э: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир с малогабаритными квартирами (с эркерами и балконами);
• 1-528кп: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир с малогабаритными квартирами (с балконами);
• 1-528кп: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир с малогабаритными квартирами, модифицированные;
• 1-528кп: 5,5-1,5 этажей, 6 парадных и 112 квартир;
• 1-528кп: 5 этажей, 6 парадных и 120 квартир;
• 1-528кп: 5 этажей, 6 парадных и 120 квартир (с балконами);
• 1-528кп-6э: 5 этажей, 7 парадных и 139 квартир с малогабаритными квартирами;
• 1-528кп: 5-1 этаж, 8 парадных и 128 квартир с не жилыми помещениями на первом этаже;
• 1-528кп: 5 этажей, 8 парадных и 159 квартир;
• 1300: 5 этажей, общежития;
• 1-528кп: 5 этажей, не серийные конфигурации;
• 1-528кп: 6 этажей, 3 или 4 парадные;
• 1-528кп (парадная) «Парадная» модификация серии 1-528КП. Этажность - всегда 5-1 (первый этаж отдан под магазины). Балконы на заднем фасаде Г-образные и находятся только на углах дома. Такие дома стоят обычно на крупных магистралях и именно этой стороной дома, и стоят на таких улицах. Цвет - нечто среднее между серым и розовым.

• 1-528кп-3б: 5-1 этажей, 4 парадные и 64 квартиры с большими окнами парадных и без балконов на фасадах;
• 1-528кп-3б: 5-1 этажей, 4 парадные и 64 квартиры с большими окнами парадных, с балконами на переднем фасаде и на торцах;
• 1-528кп-3бс: 5-1 этажей, 4 парадные и 64 квартиры с окнами парадных на заднем фасаде и с балконами на переднем фасаде;
• 1-528кп-3с: 5-1 этаж, 4 парадные и 64 квартиры с окнами парадных на заднем фасаде и с балконами на обоих фасадах;
• 1-528кп-5б: 5-1 этажей, 5 парадных и 80 с большими окнами парадных и с Г-образными балконами только заднем фасаде;
• 1-528кп: 5-1 этажей, 5 парадных и 80 квартиры с большими окнами парадных, с балконами на переднем фасаде и на торцах;
• 1-528кп-5бс: 5-1 этаж, 5 парадных и 80 с окнами парадных на заднем фасаде и с балконами на обоих фасадах;

Список домов серии в регионе Санкт-Петербург (спб) город:

Запорожская - 15 , Запорожская - 7 , Запорожская - 9 , Пискаревский - 143 , Железноводская - 35 , Канареечная - 12 , Беринга - 26к2 , Карташихина - 15 , Железноводская - 44 , Железноводская - 48 , Железноводская - 52 , Железноводская - 31 , Железноводская - 56 , Пулковское - 34к1 , Новороссийская - 46 к.1 , Костромской - 57 , Орбели - 12 , Тореза - 90 , Металлургов - 13 , Школьная - 1 , Школьная - 8 , Школьная - 6 , Школьная - 4 , Школьная - 2 , Школьная - 11 , Школьная - 14 , Школьная - 12 , Школьная - 10 , Стачек - 118 , Казанская (Малая Охта) - 7 ,

Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича. Кирпичная серия 1-528кп, активно строилась в пригородах Ленинграда и в самом Ленинграде. Встречаются в любом районе города. Можно найти эти дома и в Петроградском районе. Больше всего их в Выборгском, Василеостровском и в Пушкинском районах Санкт-Петербурга.
В общей сложности домов более трехсот. В номенклатуре более двух десятков модификаций разной этажности от двух до пяти, а также количества парадных от двух до восьми. Особенности: качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м) площади и планировки выдают их происхождение. Маленькие кухни и прихожие, наличие нескольких смежных комнат. Несущие стены у дома продольные. В 1959г. была проведена работа по корректировке проектов, в результате которой откорректированные проекты получили индекс «КП». Литеры «К» в шифрах этого проекта означает «кирпичный», «Б» — балконами, «Э» — «с эркерами», «С» — «со встроенными помещениями социально-бытового назначения на первом этаже», «М» — «со встроенными магазинами на первом этаже». В типичном доме серии 1-528КП площадь кухни составляла 5,1-6,6 кв. м, жилых комнат — 8,6-19,1 кв. м. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 30-32 кв. м, 2-комнатной — 42-45 кв. м, 3-комнатной — 52-55 кв. м. Квартиры только односторонние, 2- и 3-комнатные — с проходными комнатами.
Разработчик серии — Ленпроект, 1957г., Архитектор Н. И. Яккер.

Характеристики серии 1-528кп:
Тип дома - кирпичныйый
Этажность - 2-5
Высота жилых помещений - 250 см
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Производитель - местные стройматериалы
Годы строительства - 1959-1975 гг.
Города распространения - Санкт-Петербург и область, Велики Новгород.